Kuo skiriasi sąmata nuo turto vertinimo ataskaitos?
Du skirtingi dokumentai — dvi skirtingos funkcijos
Klientai dažnai supainioja statybos sąmatą ir turto vertinimo ataskaitą. Nors abu dokumentus reikalauja bankai ir abu yra susiję su statybų finansavimu — tai visiškai skirtingi dokumentai su skirtingais tikslais.
| Kriterijus | Statybos sąmata | Turto vertinimo ataskaita |
|---|---|---|
| Tikslas | Nurodo, kiek kainuos statybos | Nustato turto rinkos vertę |
| Kas rengia | Atestuotas sąmatininkas | Licencijuotas turto vertintojas |
| Kada reikalinga | Planuojant statybas, finansavimui | Perkant, parduodant, refinansuojant |
| Ką parodo | Darbų, medžiagų, mechanizmų kainas | Statinio rinkos ir likvidacinę vertę |
| Ar gali pakeisti vienas kitą? | Ne — skirtingi tikslai | Ne — skirtingi tikslai |
Kada bankas reikalauja sąmatos?
- Prašant paskolos naujos statybos finansavimui
- Rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto finansavimui
- Norint pagrįsti prašomą paskolos sumą
Kada bankas reikalauja turto vertinimo?
- Perkant jau pastatytą NT
- Refinansuojant esamą paskolą
- Perregistruojant įkeitimą
- Kai bankas nori žinoti ne projekto kainą, bet dabartinę turto vertę
Ar reikia abiejų dokumentų?
Dažniausiai — taip. Perkant nebaigtą statybą bankas gali reikalauti turto vertinimo ataskaitai nustatyti esamą vertę IR sąmatos likusiems darbams pagrįsti. Tai du skirtingi dokumentai, kuriuos rengia skirtingi specialistai.
Sąmatą parengs Samatele.lt — per 48 valandas, tinkama visiems Lietuvos bankams.










