Savavališkai atliktų statybos darbų vertės nustatymas pagal VTPSI aktą: sąmata ir preliminarus įmokos skaičiavimas. Kainą ir terminą nurodome per 24 valandas.
TRUMPAI
Samatele.lt nustato savavališkai atliktų statybos darbų vertę – pagal VTPSI savavališkos statybos nustatymo aktą rengiame sąmatą, o jei reikia ir ekspertizės akto, galime nukreipti pas kolegas ekspertus, su kuriais ekspertizės sąlygas derinate tiesiogiai. Pateikiame preliminarų įmokos skaičiavimą. Vertę skaičiuojame šios dienos kainų lygiu, dažniausiai pagal brėžinius ir nuotraukas. Kainą ir terminą nurodome per 24 valandas nuo dokumentų gavimo.
VTPSI surašė savavališkos statybos nustatymo aktą, o įteisinant statinį reikia nustatyti savavališkai atliktų darbų vertę? Parengiame sąmatą, pagal kurią apskaičiuojama įmoka, ir paaiškiname, kokių dokumentų tam reikės.
Įmokai apskaičiuoti – savavaline.lt. Tai atskira mūsų svetainė, skirta savavališkai atliktų darbų įmokos skaičiavimui.
Savavališkai pastatytam statiniui ar jo daliai – pagal VTPSI aktą, brėžinius ir nuotraukas.
Kai savavališkai pakeisti statinio parametrai – pavyzdžiui, pristatytas priestatas ar užstatytas antras aukštas.
Vertę skaičiuojame atsižvelgdami į tai, ar statyta ūkio būdu, ar rangos būdu.
Ekspertizės aktą rengia statybos ekspertai. Jei jo reikia, galime nukreipti pas kolegas ekspertus, su kuriais ekspertizės sąlygas derinate tiesiogiai.
Pateikiame preliminarią įmokos sumą, o prireikus – kelis variantus, pavyzdžiui, su naujomis ir su esamomis medžiagomis. Preliminariai įmoką galite apskaičiuoti ir patys savavaline.lt skaičiuoklėje.
Ekspertizės biurams rengiame sąmatas pagal jų pateiktą bylą – dažnai tą pačią ar kitą darbo dieną.
Savavališkai atliktų darbų vertę nustatėme objektams Klaipėdos, Kauno, Prienų ir Vilkaviškio rajonuose, Palangoje, Vilniuje, Kaune ir kitur:
Nauja statyba ūkio būdu. VTPSI aktas surašytas trečiadienį, o sąmata vertei nustatyti parengta per kelias darbo dienas: pamatus įvertinome iš nuotraukų, kitus kiekius – pagal projektą.
NT plėtotojo projektui parengėme sąmatą su dviem įmokos variantais – su naujomis ir su esamomis medžiagomis. Užsakovui paaiškinome, kodėl vertės negalima skaičiuoti statybos metų kainomis.
Abiejų namų sąmatas su parašais suderinome ir pateikėme per 3 dienas.
Vertė skaičiuojama šios dienos kainų lygiu. Pagal galiojančią tvarką savavališkai atliktų darbų vertė nustatoma dabartinėmis kainomis, o ne statybos metų. Senosios registravimo lengvatos seniai nebegalioja.
Statybai naudojote savas ar antrines medžiagas – medieną, plytas, šiferį? Tada reikės jūsų rašto, kuriame nurodote, kokias medžiagas ir kaip įsigijote. Už rašte pateiktų duomenų teisingumą atsako jį pasirašęs savininkas.
JŪSŲ EKSPERTAS
Mindaugas Laučys, statybos kainų ekspertas, samatele.lt įkūrėjas. Sąmatas rengia nuo 2013 m.; su komanda parengė 6543 sąmatas pastatams, infrastruktūrai ir energetikos objektams visoje Lietuvoje.
Ne. Pagal galiojančią tvarką savavališkai atliktų darbų vertė skaičiuojama šios dienos kainų lygiu, nesvarbu, kada pastatas buvo pastatytas.
Reikia jūsų rašto, kuriame nurodote, kokias medžiagas ir kaip įsigijote. Sąmatoje medžiagas įvertiname pagal šį raštą, o už jame pateiktų duomenų teisingumą atsako jį pasirašęs savininkas.
Ne visada. Pagal bylą ir brėžinius patiksliname, kurios statinio dalys savavališkos, ir vertiname tik jas.
Dažniausiai ne. Vertę nustatome pagal brėžinius, kadastro bylą ir nuotraukas – pavyzdžiui, pamatus įvertiname iš nuotraukų, o kitus kiekius – pagal projektą.
Ekspertizės aktą rengia statybos ekspertai. Galime nukreipti pas kolegas ekspertus, su kuriais dirbame nuolat, o ekspertizės sąlygas reikėtų derinti tiesiogiai su jais. Mes parengiame sąmatą, kurios reikia savavališkai atliktų darbų vertei nustatyti.
Pateikiame tik preliminarų įmokos skaičiavimą, kad iš anksto žinotumėte apytikslę sumą. Pagal Statybos įstatymo 1 priedo 6 punktą įmoką už savavališkos statybos įteisinimą apskaičiuoja statybą leidžiantį dokumentą išduodanti institucija (dažniausiai – savivaldybės administracija). Ji remiasi statinio ar statinio projekto ekspertizės aktu, kuriame nurodyta savavališkai atliktų darbų sąnaudų vertė. Įmoka sumokama prieš išduodant statybą leidžiantį dokumentą (1 priedo 7 punktas). Jei medžiagų kilmė skiriasi, preliminarų skaičiavimą galime pateikti keliais variantais – pavyzdžiui, su naujomis ir su esamomis medžiagomis. Preliminariai įmoką galite apskaičiuoti ir patys savavaline.lt skaičiuoklėje.
Dažniausiai per kelias darbo dienas. Sudėtingesniems objektams, kai informacijos mažai arba ji išsklaidyta, gali prireikti kelių savaičių. Tikslų terminą nurodome pasiūlyme.
Įteisinimo eigą nuo VTPSI akto iki įmokos sumokėjimo aprašėme straipsnyje „Savavališkos statybos įteisinimas: žingsnis po žingsnio“. Mes padedame tame etape, kai reikia nustatyti savavališkai atliktų darbų vertę.
Atsakomybę ir įmokos tvarką apžvelgėme straipsnyje „Baudos už savavališką statybą: atsakomybė ir įmoka“.
Kaina priklauso nuo objekto dydžio ir turimų dokumentų. Atsiųskite VTPSI aktą ir turimus dokumentus – kainą ir terminą nurodysime per 24 valandas.
Atsiųskite pastabas – patikslinsime plotus ar kiekius ir pateiksime pataisytą sąmatą.
TINKLARAŠTIS
2026-10-06
Įteisinimas savaime nėra brangus – brangiai kainuoja sprendimai prieš jį. Keturios klaidos, dėl kurių savavališkos statybos įteisinimas pabrangsta.
2026-10-05
Įteisinimas dažniausiai stringa dėl trūkstamų dokumentų. Šeši dokumentai, kurių prireikia beveik kiekvienu atveju, ir kokia eile juos rengti.
2026-10-02
Savavališkos statybos įmoka skaičiuojama pagal įstatymo formulę. Trys ją lemiantys dydžiai – ir kurį iš jų iš tikrųjų galima paveikti.
KITAS ŽINGSNIS
Kainą ir terminą sužinosite prieš pradedant darbą. Skubiais atvejais sąmatą galime parengti per 24 valandas.
