Sąmatos ir išvados statybos ginčams: atliktų ir neatliktų darbų vertė, defektų šalinimo kaina, rangovo sąmatos analizė, sąmatos ir atliktų darbų akto sugretinimas. Kainą ir terminą nurodome per 24 valandas.
TRUMPAI
Samatele.lt rengia sąmatas ir išvadas statybos ginčams – dėl atliktų darbų kainos, neatliktų darbų vertės ir defektų šalinimo kainos. Analizuojame rangovų sąmatas, sugretiname sąmatas ir atliktų darbų aktus. Dokumentus pasirašo atestuotas skaičiuojamosios kainos nustatymo ekspertizės vadovas. Kainą ir terminą nurodome per 24 valandas nuo dokumentų gavimo.
Kilo ginčas su rangovu dėl darbų kainos, apimties ar defektų? Rengiame neutralias sąmatas ir analizes, kuriomis galite remtis derybose ir teismo procese. Dirbame su advokatų kontoromis, privačiais asmenimis ir statybos ekspertų biurais.
Kai šalys nesutaria dėl kainos arba rangos sutartis nutrūko, parengiame nepriklausomą sąmatą pagal brėžinius ir medžiagiškumą.
Pagal statybos ekspertų defektinius aktus apskaičiuojame defektų šalinimo kainą. Defektų priežasčių nenustatome.
Tikriname, ar įkainiai atitinka kainynus ir pritaikyti teisingai, ieškome dubliavimų ir nelogiškų kiekių.
Palyginame sąmatą su atliktų darbų aktu ir parodome, ką lemia skirtumas – kainos, kiekiai ar neįtrauktos pozicijos.
Rengiame bendro turto, pavyzdžiui, bendrų patalpų, remonto sąmatas, kai bendrasavininkai nesutaria dėl išlaidų.
Nustatome investicijų į statinį ar jo remontą vertę, kai turtas dalijamas skyrybų atveju arba sprendžiami paveldėjimo ginčai.
Dažniausiai ginčai kyla dėl rangos kainos, atliktų ar neatliktų darbų ir defektų:
Ginče su rangovu dėl fiksuotos kainos išanalizavome rangovo sąmatą: įkainių atitiktį „Sistelos“ kainynams, nelogiškus kiekius ir dubliavimus. Parengėme nepriklausomą sąmatą pagal brėžinius ir medžiagiškumą, vėliau – neatliktų darbų ir defektų šalinimo sąmatas.
Sugretinus sąmatą ir atliktų darbų aktą paaiškėjo, kad skirtumą lemia ne kainos, o į aktą neįtraukti skyriai – lubos, elektra, santechnika ir atliekų išvežimas. Paaiškinome, kokiais dokumentais rangovas turėtų įrodyti atliktus darbus.
Statybos ekspertų biurui pagal jų defektinį aktą parengėme defektų šalinimo sąmatas per 2 darbo dienas.
Apžiūra vietoje – tik prireikus. Dažniausiai dirbame pagal dokumentus ir nuotraukas. Jei objektą reikia apžiūrėti ir išmatuoti, terminas ilgesnis, todėl apie jį susitariame atskirai.
Atliktus darbus padeda įrodyti ir kiti dokumentai: abiejų šalių pasirašyti aktai, atliekų perdavimo dokumentai, medžiagų sąskaitos. Jei jų turite, atsiųskite kartu.
JŪSŲ EKSPERTAS
Mindaugas Laučys, statybos kainų ekspertas, samatele.lt įkūrėjas. Sąmatas rengia nuo 2013 m.; su komanda parengė 6543 sąmatas pastatams, infrastruktūrai ir energetikos objektams visoje Lietuvoje.
Ne. Sąmata yra darbų kainos skaičiavimas, o ne įrodymas, kad darbai atlikti. Atliktus darbus įrodo kiti dokumentai: abiejų šalių pasirašyti aktai, nuotraukos, medžiagų sąskaitos.
Ne. Defektų priežastis nustato statinių ekspertai ar techninės priežiūros inžinieriai. Mes apskaičiuojame defektų šalinimo kainą pagal jų defektinį aktą.
Ne visada. Demontavimo ir atliekų išvežimo darbų po kelerių metų natūroje nebematyti, todėl juos įrodyti galima tik dokumentais: abiejų šalių pasirašytu aktu, atliekų perdavimo dokumentais, nuotraukomis, darytomis prieš darbus ir po jų.
Dažnai skirtumą lemia ne kainos, o į aktą neįtrauktos sąmatos pozicijos. Sugretinę abu dokumentus, parodome, kurios pozicijos ir kokia suma skiriasi.
Ne. Skaičiuojame pagal oficialius kainų rodiklius, kurie yra vienodi abiem ginčo šalims. Būtent todėl sąmata yra neutrali.
Dokumentus pasirašo Mindaugas Laučys – atestuotas skaičiuojamosios kainos nustatymo ekspertizės vadovas. Prie sąmatos pridedame atestatą.
Taip. Sąmatas ir analizes rengiame advokatų kontoroms, privatiems asmenims ir statybos ekspertų biurams. Išvadas rašome neutraliu tonu, kad jas būtų galima pateikti procese.
Dažniausiai ne – dirbame pagal dokumentus, brėžinius ir nuotraukas. Jei objektą būtina apžiūrėti ir išmatuoti, susitariame dėl ilgesnio termino.
Ne visada. Jei užduotis neapibrėžta arba klausimas nepriklauso mūsų kompetencijai, pavyzdžiui, kainą reikėtų nustatyti vien iš sąskaitų, pasakome tai iš karto.
Kaina ir terminas priklauso nuo ginčo apimties ir dokumentų kiekio. Atsiųskite medžiagą – kainą ir terminą nurodysime per 24 valandas. Jei ginčas susijęs su draudimo žala, žr. atkuriamosios vertės nustatymo puslapį.
KITAS ŽINGSNIS
Kainą ir terminą sužinosite prieš pradedant darbą. Skubiais atvejais sąmatą galime parengti per 24 valandas.
