Sąmatos investuotojams ir plėtotojams

Prieš priimant investicinį sprendimą reikia žinoti, kiek kainuos statyba ir kiek ji gali kainuoti iš tikrųjų. Kainą įvertiname jau koncepcijos stadijoje, skaičiuojame projektą dalimis, kol jis dar rengiamas, ir aiškiai įvardijame, ko projekte trūksta.

Sąmatų paslaugos investuotojams ir plėtotojams

Ką gausite

• Sąmatą pagal skaičiuojamąją kainą – parengtą programa „Sistela“, Excel ir PDF formatais.
• Sąmatą bankui – pasirašytą PDF, tinkamą finansavimui gauti.
• Savikainos įvertinimą – kokia galėtų būti statybos savikaina, palyginti su rinkos kaina.
• Trūkstamų dalių ir kiekių sąrašą – su prognoze, kiek galutinė suma ir 1 m² kaina dar gali augti.
• Koncepcijos variantų palyginimą – kai kaina vertinama pagal tūrį ar plotą.
• Rangovų apklausos formą (Excel) – vienodą visiems rangovams.

Kokiems objektams skaičiuojame

Sąmatas rengėme gyvenamiesiems, gamybos, sporto ir energetikos objektams visoje Lietuvoje:

• Daugiabučiai su požemine automobilių stovėjimo aikštele
• Daugiabučiai
• Sandėliai ir angarai
• Gamybos pastatai
• Šiltnamiai
• Sporto miesteliai
• Saulės elektrinės ir energijos kaupimo įrenginiai
• Biodujų jėgainės

Pavyzdžiai iš praktikos

Kodėl tai naudinga

• Sprendimas laiku. Koncepcijos įvertinimas padeda palyginti variantus, kol pakeitimai dar kainuoja mažiausiai.
• Kaina ir savikaina atskirai. Tikėtina savikaina būna mažesnė už rinkos kainą, nes į ją neįtraukiamas rangovo pelnas. Žinant abi sumas, lengviau planuoti biudžetą ir derėtis su rangovais.
• Rinkos rizikos iš anksto. Įspėjame, kai medžiagų kainos sparčiai kyla, – pavyzdžiui, kai betono ir karjero gaminių kainos augo apie 30 %.
• Palyginami pasiūlymai. Vienoda apklausos forma leidžia rangovų pasiūlymus lyginti eilutė po eilutės.
• Patirtis. Nuo 2013 m. parengėme 6543 sąmatas: pastatams, gatvėms, inžineriniams tinklams, energetikos objektams.

Kaip dirbame

1. Atsiunčiate, ką turite – koncepciją, projektą ar jo dalis (PDF), kiekių žiniaraščius.
2. Per 24 valandas gaunate pasiūlymą su kaina ir terminu. Jei dokumentuose ko nors trūksta, iš karto informuojame.
3. Aptariame tikslą – ar sąmatos reikia bankui, investiciniam sprendimui, rangovų konkursui ar visiems šiems tikslams.
4. Skaičiuojame (jei projektas dar rengiamas, – dalimis) ir nurodome, ko dar trūksta.
5. Pateikiame rezultatus su paaiškinimais – kur skaičiuojamoji kaina, kur tikėtina savikaina ir kiek suma dar gali augti.
6. Atnaujiname sąmatą, kai projektas papildomas arba keičiasi sprendiniai ar kainos.

Orientyras, o ne galutinė kaina. Įvertinimų pagal tūrį ar plotą paklaida gali būti didelė. Juos naudokite variantams palyginti, o biudžetą tikslinkite pagal projektą.

Ko mums reikia

• Koncepcijos stadijoje – statinio paskirties, tūrio ar ploto ir informacijos, ar tai nauja statyba, ar remontas.
• Dangų plotų, inžinerinių tinklų ilgių ir skersmenų, jei jie jau numatyti.
• Jūsų kainos lūkesčio – kad žinotume, su kuo palyginti rezultatą.
• Projekto stadijoje – projekto dalių (PDF), pirmiausia architektūros, ir kiekių žiniaraščių.

Projektas dar rengiamas? Skaičiuoti galime dalimis: iš pradžių pagal tai, kas jau parengta, o trūkstamas dalis ir kiekius išvardysime.

Sąvokos

Skaičiuojamoji kaina

Statybos kaina, apskaičiuota pagal projektą, nustatytą sąmatų rengimo tvarką ir oficialius kainų rodiklius. Ji tinka biudžetui pagrįsti ir palyginti su rangovų pasiūlymais.

Savikaina

Statybos išlaidos be rangovo pelno, todėl ji būna mažesnė už rinkos kainą.

Sustambintas įvertinimas

Kainos įvertinimas pagal statinio tūrį (m³) ar plotą (m²), kai detalaus projekto dar nėra. Jis gerokai mažiau tikslus nei sąmata pagal projektą.

Rangovų apklausos forma

Vienodas darbų ir kiekių sąrašas, kurį gauna visi rangovai. Pasiūlymai pateikiami ta pačia forma, todėl juos lengva palyginti.

JŪSŲ EKSPERTAS

Mindaugas Laučys, statybos kainų ekspertas, samatele.lt įkūrėjas. Sąmatas rengia nuo 2013 m.; su komanda parengė 6543 sąmatas pastatams, infrastruktūrai ir energetikos objektams visoje Lietuvoje.

Dažniausiai pateikiami klausimai