Individualaus namo sąmata pagal projektą

TRUMPAI

Samatele.lt rengia individualaus namo sąmatas pagal projektą – su projekto analize, kainų žirklėmis (MIN ir MAX), rangovų apklausos forma ir medžiagų kiekių žiniaraščiais. Kai ateis laikas kreiptis į banką, sąmatą jo reikalavimams pritaikysime nemokamai. Pradinė konsultacija telefonu nemokama, o kainą ir terminą nurodome per 24 valandas nuo projekto gavimo.

Planuojate statyti namą ir norite žinoti, kiek jis iš tikrųjų kainuos, dar prieš kalbėdamiesi su rangovais? Sąmatą rengiame pagal jūsų projektą: parodome realistišką kainų intervalą, padedame vienodomis sąlygomis palyginti rangovų pasiūlymus ir atkreipiame dėmesį į neekonomiškus sprendinius.

Sąmatų paslaugos namo statytojui

Projekto analizė

Prieš skaičiuodami peržiūrime projektą. Pastebėję netikslumų, neekonomiškų ar neoptimalių sprendinių, apie juos informuojame ir aptariame su jumis.

Kainų žirklės (MIN ir MAX)

Dvi sąmatos: tikėtinos savikainos ir didžiausios tikėtinos rinkos kainos.

Rangovų apklausos forma

Excel forma, pagal kurią rangovai pateikia pasiūlymus vienodomis sąlygomis, todėl juos lengva palyginti.

Medžiagų kiekių žiniaraščiai

Medžiagų sąrašai su kiekiais pagal projektą – medžiagoms užsakyti.

Vidaus apdaila

Vidaus apdailą sąmatoje išskiriame atskiru skyriumi, o prireikus parengiame ir atskirą vidaus apdailos sąmatą.

Rangovų ir tiekėjų kontaktai

Dalijamės patikimų rangovų ir tiekėjų kontaktais. Dažniausiai bendradarbiaujame tiesiogiai su įmonių savininkais, todėl kalbėsite su sprendimus priimančiais žmonėmis.

Ką gausite

Kainų žirklių sąmatas (MIN ir MAX) – tikėtinos savikainos ir didžiausios tikėtinos rinkos kainos.
Išplėstinę sąmatą – kaina išskaidyta į darbo užmokestį, medžiagas ir mechanizmus.
Objektinę sąmatą su preliminariomis kitomis namo statybos išlaidomis.
Rangovų apklausos formą (Excel).
Medžiagų kiekių žiniaraščius medžiagoms užsakyti.
Sąmatą bankui – parengta sąmata banko finansavimui tinka iš dalies, nes kiekvienas bankas turi savų reikalavimų. Kai ateis laikas kreiptis į banką, sąmatą pritaikysime nemokamai. Plačiau – sąmatos bankui puslapyje.

Kaip naudotis kainų žirklėmis? Jei rangovas pasiūlo kainą, mažesnę už MIN ribą, tikėtina, kad jis kažko neįvertino. Jei kaina didesnė už MAX, arba permokėsite, arba rangovas pervertino apimtis. Rekomenduojame vadovautis MAX kaina, nes statybos kainos keičiasi greitai.

Visi failai pateikiami Excel formatu su veikiančiomis formulėmis, todėl prireikus juos galite koreguoti patys. Medžiagų žiniaraščiai ir kontaktai įeina į paslaugos kainą.

Kokiems objektams skaičiuojame

Individualūs gyvenamieji namai
Dvibučiai
Karkasiniai namai
Vidaus apdaila

Pavyzdžiai iš praktikos

Perskaičiavimas po metų

Klientas po metų grįžo su tuo pačiu namo projektu. Sąmatą perskaičiavome naujais įkainiais tą pačią dieną.

Kai projekte trūksta kiekių

Projektuotojas nepateikė kiekių, todėl klientui surašėme, ko iš jo paprašyti: mūro, polių ir rostverko betono, sijų, gegnių, fasado ir stogo plotų, langų ir durų žiniaraščio.

Kodėl tai naudinga

Žinote kainą prieš derybas. Kainų žirklės parodo, kokia kaina yra realistiška, todėl lengviau įvertinti rangovų pasiūlymus.
Palyginami pasiūlymai. Pagal vienodą apklausos formą visi rangovai skaičiuoja tuos pačius darbus.
Sprendinius galima pakeisti laiku. Pastabos dėl neekonomiškų sprendinių pateikiamos dar prieš prasidedant statybai.
Nepriklausomas vertinimas. Sąmatą rengia ne rangovas ir ne projektuotojas.
Viena sąmata – keli tikslai. Ja galite naudotis rinkdamiesi rangovus ir užsakydami medžiagas, o prireikus nemokamai pritaikysime ją bankui.
Patirtis. Nuo 2013 m. parengėme 6543 sąmatas įvairiems objektams – nuo gyvenamųjų namų iki viešųjų pastatų ir inžinerinių tinklų.

Kaip dirbame

Pradinė konsultacija telefonu nemokama – paskambinkite tel. +370 607 58255 ir aptarsime projektą bei jūsų poreikius.
Atsiunčiate projektą – būtinai statinio architektūros (SA) dalį, pageidautina ir statinio konstrukcijų (SK) dalį.
Per 24 valandas gaunate pasiūlymą su kaina ir terminu. Kartu pasitiksliname, kokio baigtumo namą skaičiuoti (85 % ar 100 %) ir ar įtraukti vidaus apdailą.
Peržiūrime projektą ir pateikiame pastabas dėl netikslumų ar neekonomiškų sprendinių.
Parengiame sąmatas – dažniausiai maždaug per savaitę.
Pateikiame failus su paaiškinimais ir prireikus juos patiksliname. Jei vėliau keisite sprendinius, galutinė kaina gali pasikeisti.

Ko mums reikia

Statinio architektūros (SA) dalies – be jos skaičiuoti negalime.
Pageidautina – statinio konstrukcijų (SK) dalies.
Informacijos, kokio baigtumo namo reikia: 85 % ar 100 %.
Informacijos, ar reikia skaičiuoti vidaus apdailą.

Skaičiuojame tik pagal projektą – į objektą nevažiuojame, matavimų vietoje neatliekame ir vien pagal nuotraukas sąmatų nerengiame. Jei projektuotojas nepateikė kiekių, nurodysime, ko iš jo paprašyti; kiekius galime apskaičiuoti ir patys, bet tai užtrunka ilgiau.

Sąvokos

Kainų žirklės: Dvi sąmatos (MIN ir MAX), rodančios realistišką namo statybos kainos intervalą.
Savikaina: Rangovo išlaidos darbams atlikti: medžiagos, darbo užmokestis ir mechanizmai, be pelno. MIN sąmata rodo tikėtiną savikainą.
Baigtumas: Namo užbaigtumo lygis procentais. Dažniausiai skaičiuojamas 85 % ir 100 % baigtumas; vidaus apdailą išskiriame atskiru skyriumi, kad matytumėte abu variantus.
Rangovų apklausos forma: Excel lentelė su darbų sąrašu ir kiekiais, kurią užpildo visi rangovai, todėl jų pasiūlymus galima palyginti.
Medžiagų kiekių žiniaraštis: Medžiagų sąrašas su kiekiais pagal projektą, skirtas medžiagoms užsakyti.

JŪSŲ EKSPERTAS

Mindaugas Laučys, statybos kainų ekspertas, samatele.lt įkūrėjas. Sąmatas rengia nuo 2013 m.; su komanda parengė 6543 sąmatas pastatams, infrastruktūrai ir energetikos objektams visoje Lietuvoje.

Dažniausiai pateikiami klausimai

Kiek kainuoja individualaus namo sąmata?

Kaina priklauso nuo projekto ir nuo to, ar projektuotojas pateikė kiekius. Atsiųskite projektą – kainą ir terminą nurodysime per 24 valandas. Medžiagų žiniaraščiai ir rangovų kontaktai įeina į paslaugos kainą.

Per kiek laiko parengiate namo sąmatą?

Dažniausiai maždaug per savaitę. Jei kiekius turime apskaičiuoti patys, nes projektuotojas jų nepateikė, terminas ilgesnis.

Ar galite atvažiuoti į objektą ir viską išmatuoti?

Ne. Skaičiuojame tik pagal projektą: būtinai reikia statinio architektūros (SA) dalies, pageidautina ir konstrukcijų (SK) dalies.

Ar 85 % ir 100 % baigtumas bus atskirai?

Vidaus apdailą išskiriame atskiru skyriumi, todėl matysite abu variantus. Vidaus inžinerinių sistemų taip atskirti be jų projekto negalime.

Kuria kaina vadovautis – MIN ar MAX?

Rekomenduojame vadovautis MAX kaina, nes statybos kainos keičiasi greitai. MIN riba padeda atpažinti per mažą pasiūlymą: jei rangovas siūlo mažiau, tikėtina, kad jis kažko neįvertino.

Ar sąmata tiks bankui?

Iš dalies. Kiekvienas bankas turi savų reikalavimų sąmatai, todėl, kai ateis laikas kreiptis dėl finansavimo, parengtą sąmatą pritaikysime konkretaus banko reikalavimams nemokamai. Plačiau – sąmatos bankui puslapyje.

Ar galėsiu sąmatą koreguoti pats?

Taip. Visi failai pateikiami Excel formatu su veikiančiomis formulėmis. Jei norite, pakeitimus galime atlikti ir mes.

Ar rengiate vidaus apdailos sąmatas?

Taip. Vidaus apdailą išskiriame namo sąmatoje atskiru skyriumi, o prireikus parengiame ir atskirą vidaus apdailos sąmatą pagal projektą.

Ar pradinė konsultacija mokama?

Ne. Pradinė konsultacija telefonu nemokama: aptariame projektą, sprendinius ir rangovų pasirinkimą. Susisiekti galite kontaktų puslapyje.

Ar perskaičiuosite sąmatą, jei pasikeis kainos?

Taip. Naujus įkainius gauname reguliariai, todėl sąmatą galime perskaičiuoti pagal naujausius įkainius.

Individualaus namo sąmata