Statybos kainų baubas 2022 metais
Kaip keisis statybinių medžiagų kaina 2022 metais? Ar galima tikėtis darbo užmokesčio stabilizavimosi? Atlikome Jungtinės Karalystės ir Jungtinių Amerikos Valstijų statybos sektoriaus analizę, kurios rezultatai pateikti sekančiai.
2021 metai buvo išskirtiniai statybos sektoriui, nes per pastaruosius 70 metų pasaulis nematė tokio spartaus statybos kainų šuolio.
Never have so many construction input costs risen so fast at the same time.
Šaltinis: JLL Research, U.S. Bureau of Labor Statistics
Prasidėjus pandemijai statybos sektorius atsistatė labai greitai. Tačiau statybos sektorius susidūrė su dar neregėto masto problemomis. Išskirtume bent dvi iš jų:
- Keleto pagrindinių statybinių medžiagų kainų šuolis sukėlė problemų visai tiekimo grandinei. Todėl įmonės susidūrė su vėlavimo, bei pelningumo mažėjimo problema;
- Pandeminės situacijos nestabilumas (naujų bangų atsiradimas) kelia įtampą, bei iš anksto augina užsakymų kainą dėl neapibrėžtumo.
Vienas iš JLL’s construction group tyrėjų Henry D’Esposito teigia: „Iki rugpjūčio mėnesio vidutinės komercinių pastatų statybos sąnaudos (JAV) išaugo 4,5 proc., o bendras išlaidų augimas metų pabaigoje greičiausiai viršys 6 procentus. Panašaus lygio sąnaudų padidėjimo – nuo 4 iki 7 procentų – tikimasi ir 2022 m.“
Timber Trade Federation (TTF) (UK) dar 2021 metais pareiškė susirūpinimą dėl rekordiškais kiekiais importuojamos medienos į UK ir dėl šios priežasties planuojamo didelio medienos trūkumo ateityje. Jų teigimu medienos krizė gali tęstis ir 2022 metais. Federacija išskiria keletą aspektų, dėl kurių medienos kainos UK gali padidėti:
- Sumažėjęs medienos importas;
- Sunkvežimių vairuotojų trūkumas (Šiuo metu UK trūksta maždaug 10500 sunkvežimių vairuotojų (kuro ir statybos sektoriuose).
Kaip statybinių medžiagų trūkumas paveiks atskirus sektoriaus dalyvius?
Medžiagų trūkumas įtakos atliekamų darbų greitį, prailginant bendrą statybos atlikimo terminą. Tuo pačiu planuojamas ir tolimesnis kainų augimas, kuris gali būti neįveikiamas iššūkis statybas planuojantiems užsakovams (užsakovai gali nuspręsti atidėti statybos planus).
Kurios statybinės medžiagos brango labiausiai?
PLIENAS
BEIS (Department for Business, Energy & Industrial Strategy / UK) informuoja, jog pagamintų struktūrinio plieno gaminių kaina nuo 2020 spalio iki 2021 spalio padidėjo net 72,6%.
MEDIENA
BEIS (Department for Business, Energy & Industrial Strategy / UK) informuoja, jog pjautinės arba jau paruoštos statybinės medienos kaina nuo 2020 spalio iki 2021 spalio padidėjo net 73,3%.
CEMENTAS
CLC (Construction Leadership Council / UK) informuoja, jog dėl didėjančių energetinių išteklių kainų (siejant su „žaliuoju kursu“) cemento gamybos kaštai nuolatos tik didės.
DAŽAI
Per pastaruosius metus dažų kaina padidėjo daugiau nei 30%.
MEDIENOS PLOKŠTĖS
UK vidutinis statybinių medienos plokščių kainų augimas buvo maždaug 10% kas mėnesį.
Tai dar ne viskas, nes apie gamybai skirtų medžiagų trūkumą (tuo pačiu ir planuojamą kainų augimą) praneša ir šių medžiagų gamintojai:
Betonas, šiltinimo medžiagos, elektros komponentai, PIR izoliacinė medžiaga, plytos ir blokeliai, korpusinių baldų gamintojai, karjerų medžiagos, PE ir PP plastiko gaminiai, varžtai ir tvirtinimo elementai, santechnikos gaminiai, WC prietaisai ir tt.
Kada statybinių medžiagų kaina stabilizuosis?
Profesorius Noble Francis Construction Products Association (CPA) rugpjūčio mėnesį teigė, jog labai tikėtinas statybinių medžiagų kainų tolimesnis augimas ateinančius 6 ar 9 mėnesius (maždaug iki 2022 metų vidurio)
Brian Berry Federation of Master Builders (FMB) perspėja apie ženklų įvairių statybinių medžiagų trūkumą per visus likusius 2021 metus.
97% visų Federation of Master Builders (FMB) narių nuomone tikimasi tolimesnio statybinių medžiagų kainų augimo per visus ateinančius 2022 metus.
Apibendrinimas
Šioje publikacijoje pateikta informacija – dar nėra nuosprendis, jog statybos medžiagų ar darbo užmokestis augs ir 2022 metais. Niekas negali to prognozuoti labai tiksliai. Tačiau įvairios statybinės asociacijos matydamos neapibrėžtumą visose sektoriaus grandyse, daro gana drąsią išvadą, jog reikia būtų pasiruošus kainų augimui.
Ką galima patarti būsimiems naujakuriams? Jei statote individualų namą – gal būt verta pagalvoti apie statybinių medžiagų įsigijimą dar šiais metais (jei tai yra įmanoma). Jei esate generalinis statybos rangovas – tikėtina jog privalėsite taikyti įvairias kainų suvaldymo strategijas, tokias kaip išankstinis medžiagų pirkimas, kainų padidėjimo kompensavimo susitarimas sutartyse, kitų alternatyvių tiekėjų paieška, analogiškų statybinių medžiagų taikymas ir tt.
Grįžti atgal